東西區(qū)爭(zhēng)霸，東區(qū)店租減4成，此消彼長(zhǎng)，西門(mén)町店面看俏 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
東西區(qū)爭(zhēng)霸，東區(qū)店租減4成，此消彼長(zhǎng)，西門(mén)町店面看俏
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  • 東西區(qū)爭(zhēng)霸，東區(qū)店租減4成，此消彼長(zhǎng)，西門(mén)町店面看俏
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】北市研考會(huì)日前公布東區(qū)商圈民調(diào)，超過(guò)半數(shù)受訪(fǎng)者認(rèn)為店租應(yīng)由市場(chǎng)機(jī)制決定，政府無(wú)需介入太多，事實(shí)上，東區(qū)的店租已然下修，2019年4月內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄揭露一筆東區(qū)精華地段的店租，該店面位於忠孝東路四段，每坪店租1萬(wàn)5781元，而同路段在3年前最高店租每坪2萬(wàn)6418元，相較之下減少40.3％，反觀(guān)位於臺(tái)北市另一頭的西門(mén)町，店租行情則有往上的趨勢(shì)，2018年最高租金單價(jià)突破2萬(wàn)，與東區(qū)互別苗頭。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，東區(qū)在電商及百貨業(yè)的環(huán)伺下，商圈特色被稀釋?zhuān)覗|區(qū)店面以中、大坪數(shù)居多，位於忠孝東路四段的店面普遍在25坪以上，即使店租行情從2.5萬(wàn)降到1.5萬(wàn)，月租仍超過(guò)30萬(wàn)，故有能力及意願(yuàn)負(fù)擔(dān)東區(qū)高租金的店家相對(duì)有限；至於西門(mén)町近臺(tái)北車(chē)站、中正紀(jì)念堂及龍山寺，觀(guān)光性質(zhì)強(qiáng)，且商圈有特色店家及小吃，商品以潮流性及低單價(jià)居多，比較容易吸引年輕族群。
 
 
觀(guān)察東區(qū)及西門(mén)町近年的租金變化，東區(qū)的平均租金從一坪8千降到5~6千，商圈精華路段也就是忠孝東路四段的店租則從每坪2.6萬(wàn)降到1.5萬(wàn)，而西門(mén)町2019年實(shí)價(jià)揭露的最高單價(jià)店面位於西寧南路，並非西門(mén)町的黃金路段，因此最高價(jià)及均價(jià)都拉低，最高店租僅每坪1萬(wàn)元，平均每坪租金6千~7千元，不過(guò)從2016年到2018年的平均店租及最高店租有明顯的成長(zhǎng)，2018年平均租金接近每坪8千元，最高店租則在每坪2萬(wàn)元以上。
 
大家房屋臺(tái)北雙連店店長(zhǎng)曾世榮表示，西門(mén)町特色性強(qiáng)，除了本國(guó)的消費(fèi)者，來(lái)自各國(guó)的自由行旅客也多，且這些旅客消費(fèi)力道強(qiáng)，因此西門(mén)町店面頗為搶手，尤其靠近捷運(yùn)站出口的徒步區(qū)，就算行情在每坪1.5~2萬(wàn)，也是兵家必爭(zhēng)之地。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，網(wǎng)路時(shí)代來(lái)臨對(duì)街邊店的影響甚鉅，由於消費(fèi)習(xí)慣的改變，網(wǎng)路買(mǎi)單讓店面的提袋率大幅下滑，因此店家的商品吸引力、商圈特色更為重要，這也考驗(yàn)各商圈未來(lái)的發(fā)展。